Эта страница для тех, кто открывает агентство недвижимости в Турции, и для агентств, которые планируют сайт. Правила взяты из Регламента Министерства торговли о торговле недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik) с изменениями от 29 апреля 2026 года.
01Условия получения разрешения
Посредничать при покупке, продаже и аренде недвижимости могут только компании с разрешением. По статье 6 регламента компания должна:
- Состоять в профессиональной палате,
- Быть плательщиком подоходного или корпоративного налога,
- Иметь торговлю недвижимостью среди видов деятельности в записях палаты и налоговой,
- Иметь хотя бы одного ответственного консультанта с профессиональным сертификатом уровня 5.
Ответственный консультант должен:
- Быть старше 18 лет и иметь как минимум начальное образование.
- Не быть банкротом или иметь восстановленную репутацию после банкротства.
- Не иметь судимости за преступления, перечисленные в регламенте.
- Успешно пройти обучение по торговле недвижимостью не менее 100 часов.
- Проработать консультантом по недвижимости за последние пять лет: не менее 6 месяцев для выпускников колледжа, бакалавриата или магистратуры, не менее 12 месяцев для остальных.
Выпускникам профильных программ по недвижимости обучение и стаж не нужны. Консультантам, работающим в офисе, нужен сертификат уровня 4.
Офис нельзя одновременно использовать как жильё, и вести в нём другой бизнес тоже нельзя.
02Как подать заявку
- Подготовьте документы, подтверждающие условия.
- Подайте заявку через систему TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi).
- Разрешение выдаёт провинциальное управление торговли по месту компании, в течение 10 дней после заявки, если условия выполнены.
Если меняется название компании, разрешение переоформляется. Если меняются другие данные, в него вносят изменения. В обоих случаях заявка подаётся в течение 10 дней. Список компаний с разрешением публикуется на сайте министерства, так что клиент может вас проверить.
03Правила для объявлений
Статьи 12 и 14 регламента касаются объявлений в интернете. Объявления на вашем сайте подчиняются тем же правилам, что и на порталах.
- Письменный договор с собственником. Без письменного договора на представление объекта давать объявление нельзя.
- Что должно быть в каждом объявлении: номер разрешения, название компании из разрешения, провинция, район, квартал, номер блока и участка (без точного адреса), контакты и, если есть, данные энергетического сертификата. Всё это должно легко читаться.
- Проданный объект снимается за 3 дня. Также при отказе собственника или окончании договора.
- Никаких вводящих в заблуждение данных. Объявление не может противоречить договору с собственником.
- Никакого необоснованного роста цены. В объявлениях нельзя поднимать цену без связи с общими экономическими данными и без веской причины.
Комиссия тоже ограничена: при продаже не больше 4 процентов от цены без НДС, при аренде не больше месячной аренды без НДС.
04Что должно быть на сайте агентства
- Номер разрешения на каждой странице. В подвале сайта и в каждом объявлении.
- Удобные объявления. Фильтры по продаже и аренде, району и цене. Проданные объекты снимаются вовремя.
- Страницы районов. Отдельные страницы для районов и кварталов, где вы работаете.
- Команда. Фото, имя и телефон каждого консультанта.
- WhatsApp и звонок. В каждом объявлении, с готовым сообщением с названием объекта.
- Страница для собственников. Короткая форма для тех, кто хочет продать или сдать жильё.
- Языки иностранных покупателей. Если вы продаёте иностранцам, полные версии страниц на русском, английском или языках ваших клиентов.
05Пример нашей работы
Мы сделали сайт для GlassHouse Properties, компании, которая подбирает офисы для бизнеса в Стамбуле: страница для каждой услуги, страницы офисных районов Стамбула на карте, форма записи и короткая форма, которая превращает запрос клиента в сообщение WhatsApp. Сайт на турецком и английском.
